新聞摘要
- 瑞普萊坊發(fā)布財富報告，瑞普萊坊董事長曾東茂表示，臺灣在投資方面應加強
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2017年7月6日發(fā)表2017年《財富報告》，在報告中指出2016年全球資產(chǎn)(不含主要住宅)美金3千萬元以上(臺幣約10億元)的超高淨值人士增加4％，達到193,490名，增加的原因在於經(jīng)濟環(huán)境回穩(wěn)，各國股市頻創(chuàng)新高，投資氣氛回溫。2016年臺灣的超高淨值人士人數(shù)為1,676人，排名第23，年增5％，成長率猶勝全球水準，其中有84％住在臺北市，平均每十萬人就有六個超高淨值人士，在超高淨值人士投資的產(chǎn)品偏好方面，臺灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數(shù)量高居全球第二。
美國仍是超高淨值人士數(shù)量最多的國家，佔全球37.8％，其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經(jīng)濟疲軟之苦，超高淨值人士數(shù)量衰退最多，其中課徵高稅率富人稅的法國，超高淨值人士淨流出一萬人，為全球之首，因此超高淨值人士數(shù)量減少一成。
未來十年全球超高淨值人士將增加43％，成長主力全部落在亞洲國家，而中國、印度、越南、斯里蘭卡的翻倍成長，最受矚目。十年後，上海、北京的超高淨值人士數(shù)量將取代倫敦、香港的排名，急起直追、目前排名18的孟買甚至會將東京擠出前十名排行榜。
另一方面，萊坊首度公布「城市財富指數(shù)」，臺北市排名高居第15名，其中「交通便利性」指標更擠進前8名。瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，臺北市在「投資指標」排到第18，間接影響「未來財富指標」落到第19名，可見政府、民間在招商引資仍有很大的努力空間。
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，經(jīng)濟走穩(wěn)、股市屢創(chuàng)新高、房價跌勢趨緩，都讓2016年臺灣的超高淨值人士資產(chǎn)穩(wěn)定成長。如果以資產(chǎn)分層分析，臺灣富豪越往高端走，人數(shù)在全球排名越高。以百萬美金的階層來看，臺灣排全球第23，但億元美金則擠進到第18，十億身價的更排到第14名。另外，在臺灣要達成千萬美金身價的速度也很快，平均約53歲，僅比越南的48歲，韓國、印尼、菲律賓的50歲，中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚，與新加坡並肩，還勝過香港的54歲、美加德的56歲、日本的60歲，如果這是一列有16個車廂的富貴列車，臺灣就是坐在第四節(jié)，排名相當前面。
但臺灣超高淨值人士在投資的優(yōu)先考量因素略顯保守，前三名分別為：「財富保存」、「繼承安排」、「稅務規(guī)劃」，但在「投資的多樣性」、「創(chuàng)新投資」的重要性遠遠落後全球平均。另外，國際上有英國脫歐、川普當選等黑天鵝因素發(fā)生，因此約七成的全球超高淨值人士認為「政治不確定性」、「資產(chǎn)跌價風險」是影響財富累積的最大風險，但特殊的是，臺灣超高淨值人士反而認為「加稅」、「資本管制」等政府政策措施才是衝擊財富的關(guān)鍵風險。
在超高淨值人士投資的產(chǎn)品偏好方面，臺灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數(shù)量高居全球第二，僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟，且超高淨值人士有39％的財富是分配在不動產(chǎn)，比重最高，對不動產(chǎn)的偏好最強。惟臺灣超高淨值人士購置自己國內(nèi)豪宅意願為26％，低於全球30％、亞洲32％，投資商用不動產(chǎn)的比例卻高達42％，投資海外住宅的比例也有29％，顯然短期國內(nèi)豪宅市場還不是超高淨值人士房產(chǎn)投資的首選。
而海外投資國家第一指名就是目前臺幣有匯率優(yōu)勢的英國。再加上近四成亞洲國家的超高淨值人士選擇讓孩子至海外留學。瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強表示，英國2016年超高淨值人士淨流入還有500人，這是歐洲各國中的特例，也帶買方需求穩(wěn)定成長。
獨家的全球百大城市豪宅指數(shù)方面，在2016年全球微漲1.4％的格局下，北京、上海、廣州漲幅近三成，但臺北市受政策壓抑跌幅達8％，全球倒數(shù)第6。黃舒衛(wèi)表示豪宅稅、房地合一稅、限制貸款的多重壓抑下，市場只剩自住買方，價格持續(xù)盤整。但在建商、屋主讓利，以及中國版肥咖上路前，2016下半年交易量倍增，加速價格探底，市場是用健康的方式調(diào)整。展望豪宅後市，在臺北市擬調(diào)整房屋稅，預估豪宅價格跌勢趨緩，修正空間落在5~8％，而成交量會持平。
美國仍是超高淨值人士數(shù)量最多的國家，佔全球37.8％，其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經(jīng)濟疲軟之苦，超高淨值人士數(shù)量衰退最多，其中課徵高稅率富人稅的法國，超高淨值人士淨流出一萬人，為全球之首，因此超高淨值人士數(shù)量減少一成。
未來十年全球超高淨值人士將增加43％，成長主力全部落在亞洲國家，而中國、印度、越南、斯里蘭卡的翻倍成長，最受矚目。十年後，上海、北京的超高淨值人士數(shù)量將取代倫敦、香港的排名，急起直追、目前排名18的孟買甚至會將東京擠出前十名排行榜。
另一方面，萊坊首度公布「城市財富指數(shù)」，臺北市排名高居第15名，其中「交通便利性」指標更擠進前8名。瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，臺北市在「投資指標」排到第18，間接影響「未來財富指標」落到第19名，可見政府、民間在招商引資仍有很大的努力空間。
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，經(jīng)濟走穩(wěn)、股市屢創(chuàng)新高、房價跌勢趨緩，都讓2016年臺灣的超高淨值人士資產(chǎn)穩(wěn)定成長。
但臺灣超高淨值人士在投資的優(yōu)先考量因素略顯保守，前三名分別為：「財富保存」、「繼承安排」、「稅務規(guī)劃」，但在「投資的多樣性」、「創(chuàng)新投資」的重要性遠遠落後全球平均。另外，國際上有英國脫歐、川普當選等黑天鵝因素發(fā)生，因此約七成的全球超高淨值人士認為「政治不確定性」、「資產(chǎn)跌價風險」是影響財富累積的最大風險，但特殊的是，臺灣超高淨值人士反而認為「加稅」、「資本管制」等政府政策措施才是衝擊財富的關(guān)鍵風險。
在超高淨值人士投資的產(chǎn)品偏好方面，臺灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數(shù)量高居全球第二，僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟，且超高淨值人士有39％的財富是分配在不動產(chǎn)，比重最高，對不動產(chǎn)的偏好最強。惟臺灣超高淨值人士購置自己國內(nèi)豪宅意願為26％，低於全球30％、亞洲32％，投資商用不動產(chǎn)的比例卻高達42％，投資海外住宅的比例也有29％，顯然短期國內(nèi)豪宅市場還不是超高淨值人士房產(chǎn)投資的首選。
而海外投資國家第一指名就是目前臺幣有匯率優(yōu)勢的英國。再加上近四成亞洲國家的超高淨值人士選擇讓孩子至海外留學。瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強表示，英國2016年超高淨值人士淨流入還有500人，這是歐洲各國中的特例，也帶買方需求穩(wěn)定成長。
獨家的全球百大城市豪宅指數(shù)方面，在2016年全球微漲1.4％的格局下，北京、上海、廣州漲幅近三成，但臺北市受政策壓抑跌幅達8％，全球倒數(shù)第6。黃舒衛(wèi)表示豪宅稅、房地合一稅、限制貸款的多重壓抑下，市場只剩自住買方，價格持續(xù)盤整。但在建商、屋主讓利，以及中國版肥咖上路前，2016下半年交易量倍增，加速價格探底，市場是用健康的方式調(diào)整。展望豪宅後市，在臺北市擬調(diào)整房屋稅，預估豪宅價格跌勢趨緩，修正空間落在5~8％，而成交量會持平。
